~生活クラブ生協から生まれた信頼できる住まいの相談相手~

オルタスクエア株式会社

神奈川県横浜市港北区新横浜2−8−4 オルタ館

受付時間:9:00~17:00(日祝を除く)

信頼の不動産事業

■オルタスクエアの不動産コンサルタント事業■

信頼できる不動産売買の仲介

「希望する新築を建てたくて土地を探しているが、どこも条件付宅地ばかり。条件のない土地がなかなか見つからない。」
「中古物件も視野に不動産を探しているが、適正価格かどうかの判断が難しく、かつその建物を活用して理想の住まいをどう実現するかがなかなかイメージできない。」
「住み替えを考えていて、現在の不動産を売却する必要があるが、一般の業者にそのまま相談して良いものか心配」

 不動産を買いたい、売りたい、買い替えたいと思っても、何をどうすれば良いのかわからずお困りになっている方は多いのではないでしょうか。またネットで調べた不動産業者へ相談に出向こうと思っても、専門知識があるわけではなく、かつ大きな買いもの・売りものであるため大変不安だと思われている方もやはり多いと思います。
 オルタスクエアでは、土地の購入や売却を検討されている方々へ不動産売買に係る基礎知識を身につけてもらう講座を開いた入り、検討されている土地について適正な査定を行い、組合員のニーズに寄り添いながら最善の土地仲介を考えます。また土地の共同購入を探ることで、選択肢が制限されている土地探しや土地売却の現状にオルタナティブな道筋をつくる提案も実際に行ってきています。

不動産の購入

■土地購入をご検討されている方へ

 一般の不動産業者とは違った購入プロセスで一緒に土地を探します

予算や簡単な希望を聞かれたうえで、それに合致する仲介物件がいくつか机上に並べられ、車でそれら物件へ案内され、説明を受けながら比較検討を行うのが一般的です。オルタスクエアの土地仲介では、まず不動産の見分け方や購入に係わる費用の全体など、購入決定に係わるポイントを押さえながら、じっくり一緒に土地探しを行うことを特徴としています。

 急がせません。じっくり検討してください

買い急ぎ、後で後悔しないようじっくり物件を比較し吟味することが大切です。一生の買い物ですから、急がせることなくじっくりご検討いただく時間を共有したいと思います。

 決断はご自分で。後悔しない方法をお教えします

やはり最後の決断はご自身で行うものです。そのために不動産に係わる知識を身につけていただくとともに、土地の見方やその土地で住まいを構想する眼を養うお手伝いをいたします。

 土地探し講座を活用した土地購入を検討してみませんか

オルタスクエアでは「失敗しない土地さがし講座」を定期開設し、不動産業界、不動産商習慣、資金計画、土地の見立て、決定ポイント、段取りなどをお教えしています。まずは講座にご参加いただき、講座受講終了後に、ご希望があれば実際に土地探しを一緒におこないます。実際の土地を見ながら、購入有無に係わるチェックポイントなどもご説明いたします。

■中古物件の購入をご検討されている方へ

買う?買わない? 中古物件の見分け方をお教えします

インターネットが普及し、ご自身でも不動産情報を検索することが可能な時代です。しかしそのなかから意中の中古物件を探そうと思うとなかなか難しいものです。何に比重をおいて物件探しをすべきかや、その見分け方についてもアドバイスいたします。

 リノベーションのアドバイスも行います

オルタスクエアはリフォームやリノベーションに関して20年の建築実績を持っています。これらを担当する専門の建築士とも連携し、改修後のプランや概算見積もお示ししながら中古物件の購入に関するアドバイスをすることが可能です。

 資金計画と銀行交渉のアドバイスもいたします

中古戸建住宅・中古マンションの購入・リフォームの資金計画と銀行交渉の具体的なアドバイスもいたします。まずはさておき、お気軽にご相談ください。

 中古住宅の耐震・劣化についても診断いたします

オルタスクエアでは有料ではありますが、専門家による耐震診断はもとより、建物の劣化に係る各種点検・調査と診断を数多く手がけており、その実績を中古物件の購入判断に役立てることができます。

不動産の売却

 現在の住まいを売却する場合 まずはご相談ください

自己所有で居住中の戸建住宅やマンションの売却をお考えの方、手持ち不動産の規模や立地によって様々な売却方法があります。まずはさておき、お気軽にご相談ください。

 ニーズに合った売却方法をご提案できます

資産整理のための売却、住替えのための売却、相続の為の売却、収入を得るための賃貸、賃貸後に売却、売却して住み続ける、等々。一口に売却といってもその目的や売り方は様々です。オルタスクエアの不動産コンサルでは、お客様の具体的ニーズにあった提案が可能です。

 売却物件を評価し戦略的に販売活動を行います

売却ご希望の場合、まず対象物件を確認させて頂き評価額を算出いたします。その物件査定書(無料)を基に希望価格、市場の相場等考慮の上、なるべくご希望に沿う形で決着できるよう売り方についても戦略的に組み立て販売活動を行います。

 生活クラブの組合員の方々に優先的に情報提供いたします

生活クラブの各種組合員向け広報により優先的に情報提供するなどし、購入者を生活クラブの組合員の中から優先的に探すことをしています。売る方も買う方も安心の土地仲介ができる強みをオルタスクエアは持っています。

不動産の売却事例

Case 1 ←取組事例へ移動 但しもう少し具体的な説明が必要
 新たな土地を購入しての住替えをお考えの方に、先に土地購入をして新築住宅を完成させて引越してから居住していた住宅を売却しました。
 住替えの場合、売却と新規購入のタイミングが合わないとなかなか難しいのですが、売る前に購入のローンを組んで売れたら返済するという特殊なローンの組み方をしました。普通は売れないと新しいローンは組んでくれません。

Case 2 ←取組事例へ移動 但しもう少し具体的な説明が必要
自己所有の土地の一部を売却して、新築工事資金を取得し新築しました。

不動産に係わるご相談対応

 相続対策について税理士等専門家を交えてアドバイスが可能です

不動産を相続する話が持ち上がった時、どのような手続きが必要かわからない、相続税はどの程度かかるのかが心配だ、財産をどう分割するかも相談したい 等々。オルタスクエアでは税理士等の専門家も交え、様々なご相談事に対応いたします。

不動産売却があって新規不動産購入を考えている方へ

売却が先か、並行して物件探しを行えるのか…等々、迷うことが多いのが売却物件があっての新規購入です。売却が先に決まれば新規購入まで仮住まいに費用がかかりますし、新規購入が先に決まれば二重にローン等の支払が発生します。こんな時、どうしたら良いかをそれぞれの条件で的確なアドバイスをいたします。

 空き家になった実家をどうしたら良いかの解決方法をアドバイス

実家が遠方にあるためどこに相談を持っていけば良いのかがわからない、こんなお悩みをお持ちの方は結構多いようです。遠方の空き家を所有し続けるリスクや、売却処分の方法などわかりやすくお伝えしながらご相談に対応いたします。

 空き家、空き地の適切な利用や売却方法をアドバイス

空き家の売却は、不動産業者から見れば報酬が少ない割に時間がかかるなどの理由から敬遠されがちです。その結果、放置された空き家は今や社会問題化しています。オルタスクエアでは売却だけでなく、空き家や空き地の有効活用も視野に入れたアドバイスが可能です。

オルタスクエアならでは土地売買の試み

土地の共同購入

■広い土地を売却しようとする方へ
オルタスクエアでは売却を検討されている土地について適正な査定を行うとともに、広い土地であれば土地の共同購入の可能性も探ることで、選択肢が制限されている土地売却・土地探しの現状にオルタナティブな道筋をつくっていきます。

■土地購入を検討されている方へ
 地域ごとに、土地探しをしようとしている方、すでにしている方を募集し、数名集まった時点で土地募集をし共同購入することにより相場より安い金額で購入できるようにします。生活クラブ組合員限定の事業ですので、信頼感、連帯感が基本にあるため、安全で安心な街づくりが出来ます。

 

シェアランド

・共同購入者が購入する住宅用地の他、余分な土地がある場合は、生活クラブのいろいろな活
 動拠点として利用できる仕組みを作れば、一団の敷地の中に組合員の住宅と活動拠点が同じ
 場所にあることで、生活クラブ組合員の連帯感と利便性が増すようになります。

・生活クラブ活動拠点の他、保育園、ケアハウス、児童待機所等も考えられますので、より利
 便性は高まります。
・共同購入者を地域ごとに集めることで、組合員の土地所有者または地主様から土地情報取集
 がしやすくなり相乗効果で土地購入者、土地所有者の情報が集まりやすくなります。
・余分な土地の活動拠点の土地購入と建築は、特定目的会社を設立し、資金は組合員からの小
 口投資資金により調達し、活動拠点の運営による収益の中から配当することにより不動産投
 資の仕組みを作り、配当利益による組合員の利益還元を目指します。

 

土地探し講座

2018年度に実施した「失敗しない土地探し講座」の概要をご紹介します。

不動産情報

中古物件・賃貸物件・土地などの不動産情報を掲載しています。

取組事例

これまでオルタスクエアの不動産コンサルタントの取組事例を紹介します。