信頼の不動産事業

■土地購入をご検討されている方へ

オルタスクエアの土地仲介では、まず不動産の見分け方や購入に係わる費用の全体など、購入決定に係わるポイントを押さえながら、じっくり一緒に土地探しを行うことを特徴としています。

買い急ぎ、後で後悔しないようじっくり物件を比較し吟味することが大切です。何よりも物件を見る目を養います。

やはり最後の決断はご自身で行うものです。そのために不動産に係わる知識を身につけていただくとともに、土地の見方やその土地で住まいを構想する眼を養うお手伝いをいたします。

「土地・中古住宅探し講座」を定期開設し、不動産業界、商習慣、資金計画、土地の見立て、決定ポイント、段取りなどをお教えしています。まずは講座にご参加いただき、講座受講終了後に、ご希望があれば実際に土地探しを一緒におこないます。実際の土地を見ながら、購入有無に係わるチェックポイントなどもご説明いたします。

■中古物件の購入をご検討されている方へ

インターネットが普及し、ご自身でも不動産情報を検索することが可能な時代です。しかしそのなかから意中の中古物件を探そうと思うとなかなか難しいものです。選択するためのポイントがいくつかあります。

リフォームやリノベーションに関して20年の建築実績を持っています。これらを担当する専門の建築士とも連携し、改修後のプランや概算見積も提示しながら中古物件の購入に関するアドバイスをすることが可能です。

中古戸建住宅・中古マンションの購入・リフォームの資金計画と銀行交渉の具体的なアドバイスもいたします。お気軽にご相談ください。

専門家による耐震診断・建物の劣化に係る各種点検・調査・診断（有料）を数多く手がけており、その実績を中古物件の購入判断に役立てることができます。

自己所有で居住中の戸建住宅やマンションの売却をお考えの方、手持ち不動産の規模や立地によって様々な売却方法があります。お気軽にご相談ください。

資産整理のための売却、住替えのための売却、相続の為の売却、収入を得るための賃貸、賃貸後に売却、売却して住み続ける、等々。一口に売却といってもその目的や売り方は様々です。不動産コンサルタントでは、お客様の具体的ニーズにあった提案が可能です。

売却ご希望の場合、まず対象物件を確認させて頂き評価額を算出いたします。その物件査定書（無料）を基に希望価格、市場の相場等考慮の上、なるべくご希望に沿う形で決着できるよう売り方についても戦略的に組み立て販売活動を行います。

生活クラブの各種組合員向け広報により優先的に情報提供するなどし、購入者を生活クラブの組合員の中から優先的に探すことをしています。売る方も買う方も安心の土地仲介ができる強みを持っています。

不動産の売却事例

Case 1　
　新たな土地を購入しての住替えをお考えの方に、先に土地購入をして新築住宅を完成させて引越してから居住していた住宅を売却しました。
　住替えの場合、売却と新規購入のタイミングが合わないとなかなか難しいのですが、売る前に購入のローンを組んで売れたら返済するという特殊なローンの組み方をしました。普通は売れないと新しいローンは組んでくれません。

Case 2
自己所有の土地の一部を売却して、新築工事資金を取得し新築しました。

不動産を相続する話が持ち上がった時、どのような手続きが必要かわからない、相続税はどの程度かかるのかが心配だ、財産をどう分割するかも相談したい 等々、税理士等の専門家も交え、様々なご相談事に対応いたします。

売却が先か、並行して物件探しを行えるのか…等々、迷うことが多いのが売却物件があっての新規購入です。売却が先に決まれば新規購入まで仮住まいに費用がかかりますし、新規購入が先に決まれば二重にローン等の支払が発生します。こんな時、どうしたら良いかをそれぞれの条件で的確なアドバイスをいたします。

実家が遠方にあるためどこに相談を持っていけば良いのかがわからない、こんなお悩みをお持ちの方は結構多いようです。遠方の空き家を所有し続けるリスクや、売却処分の方法などわかりやすくお伝えしながらご相談に対応いたします。

空き家の売却は、不動産業者から見れば報酬が少ない割に時間がかかるなどの理由から敬遠されがちです。その結果、放置された空き家は今や社会問題化しています。売却だけでなく、空き家や空き地の有効活用も視野に入れたアドバイスが可能です。

土地の共同購入

■広い土地を売却しようとする方へ
オルタスクエアでは売却を検討されている土地について適正な査定を行うとともに、広い土地であれば土地の共同購入の可能性も探ることで、選択肢が制限されている土地売却・土地探しの現状にオルタナティブな道筋をつくっていきます。

■土地購入を検討されている方へ
　地域ごとに、土地探しをしようとしている方、すでにしている方を募集し、数名集まった時点で土地募集をし共同購入することにより相場より安い金額で購入できるようにします。生活クラブ組合員限定の事業ですので、信頼感、連帯感が基本にあるため、安全で安心な街づくりが出来ます。

シェアランド

・共同購入者が購入する住宅用地の他、余分な土地がある場合は、生活クラブのいろいろな活
　動拠点として利用できる仕組みを作れば、一団の敷地の中に組合員の住宅と活動拠点が同じ
　場所にあることで、生活クラブ組合員の連帯感と利便性が増すようになります。

・生活クラブ活動拠点の他、保育園、ケアハウス、児童待機所等も考えられますので、より利
　便性は高まります。
・共同購入者を地域ごとに集めることで、組合員の土地所有者または地主様から土地情報取集
　がしやすくなり相乗効果で土地購入者、土地所有者の情報が集まりやすくなります。
・余分な土地の活動拠点の土地購入と建築は、特定目的会社を設立し、資金は組合員からの小
　口投資資金により調達し、活動拠点の運営による収益の中から配当することにより不動産投
　資の仕組みを作り、配当利益による組合員の利益還元を目指します。